Bức tranh thị trường địa ốc quý III/2023 đã ghi nhận nhiều điểm sáng tích cực sau một thời gian hạ nhiệt.

Thanh khoản bất động sản vẫn duy trì ở mức thấp, nhiều môi giới đã phải bỏ nghề sang lĩnh khác. Bên cạnh đó, những môi giới cố bám trụ với nghề vỡ òa khi có giao dịch trở lại sau một thời gian dài.

Đây là đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Savills Hà Nội về thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2023.

Nhiều biệt thự, nhà liền kề có mức giá giảm sâu tới 30%, tương đương mức giảm từ vài tỷ đến gần chục tỷ đồng so với mức đỉnh thời gian qua nhưng cũng không dành cho số đông nhà đầu tư hay những người có nhu cầu ở thực.

Trung bình mỗi tháng giao dịch từ 1-2 căn hộ giúp nhiều môi giới nhận khoản thu nhập ổn định, đều đặn. Thế nên, ngay cả khi thị trường lao đao, không ít môi giới vẫn “sống khoẻ” nhờ lựa chọn đúng thị phần giao dịch.

Thông tin về Hà Nội chính thức khởi công vành đai 4 vùng Thủ đô liệu có khiến thị trường bất động sản "ăn theo" đường vành đai 4 dậy sóng?

Trái với kịch bản tăng đột biến thời điểm năm 2022, giá chung cư cũ bắt đầu hạ nhiệt. Sau thời gian dài rao bán, nhiều chủ nhà phải giảm trung bình 100-200 triệu đồng/căn.

Mặc dù thời gian qua lượng môi giới bất động sản bị sa thải hoặc chủ động nghỉ việc rất nhiều song không ít sàn môi giới vẫn không tuyển được người.

Nửa năm làm việc không lương, không hoa hồng, một số môi giới bất động sản đã bỏ nghề hoặc tạm chuyển qua làm bảo hiểm, tài chính, du lịch… chờ thị trường địa ốc phục hồi.

Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng tiếp tục bị cản trở bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sàn Việt Nam (VARS) khẳng định việc bỏ qua quy định bắt buộc giao dịch bất động sàn hình thành trong tương lai qua sàn là gián tiếp bỏ qua quyền được bảo vệ của người mua nhà.

Tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - thúc đẩy tăng trưởng” do báo Đầu tư tổ chức các diễn giả cho rằng bất động sản đang dần phục hồi trở lại, tuy nhiên thị trường vẫn cần được tháo gỡ về pháp lý.

Thị trường BĐS được các chuyên gia kinh tế đánh giá đang trong giai đoạn khó khăn, tuy nhiên với các chủ đầu tư, đây cũng là cơ hội để điều chỉnh và cơ cấu lại các hoạt động cho phù hợp, tự cân bằng. Bên cạnh đó, không phải không có yếu tố lạc quan khi dư địa cho thị trường vẫn còn lớn.

Những nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm xuống vốn vào lĩnh vực bất động sản cho rằng, dù thanh khoản thấp, thị trường trầm lắng nhưng kịch bản hạ giá khó xảy ra trong năm 2023.

Chênh lệch cung – cầu, nút thắt trong thủ tục pháp lý, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng sẽ đẩy giá bất động sản bước vào đà leo thang. Trong bối cảnh đó, thị trường ven đô nơi ngưỡng giá còn thấp, giàu dư địa tăng trưởng được xem như nước cờ hay của nhà đầu tư.

Hà Nội đang ghi nhận một số dự án tại vùng ven đô có giá dự kiến 50 – 60 triệu đồng/m2 cho chung cư, và 200 – 300 triệu đồng/m2 cho shophouse bất chấp nguồn cung tăng mạnh. Việc giá BĐS liên tục tăng cao khiến những người có nhu cầu ở thật ngày càng khó tiếp cận.